中国将加强监管房屋中介

（北京综合讯）据中国媒体报道，随着“9·29”楼市调控新政满月”，中国住房和城乡建设部一位官员透露，近期政策动向显示，楼市调控仍将继续深入，除了前期针对购房者、开发商的调控措施外，近期或将出台针对房产交易环节的监控措施。
　　楼市新政出台一月之后，政策效果已经初步显现，中国指数研究院最新数据显示，10月18日-10月24日一周里监测的35个城市中，20个城市成交量环比下跌。其中，广州跌幅达69.61%，北京跌幅也达到27.24%。

　　不过，据《第一财经日报》报道，近日，住房和城乡建设部专门讨论了房地产经纪，也就是中介的管理办法，准备从资金监管、人员、机构到相关的活动都进行相应的规范。这显示当局打击投机和增加供应之外，房地产市场的交易秩序监管正在加码，成为本轮调控的另一个主题。

　　根据非官方数据，中国房地产经纪从业人员约100万，机构数量约5万多个。由于从业人员鱼龙混杂、监管不到位等因素，致使问题丛生。

　　报道称，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长宋春华表示，不规范的行业行为主要表现在故意隐瞒重要信息，发布虚假广告，甚至有的中介违反规定参与炒房，这样就扭曲了市场价格的信号，扰乱了市场秩序的正常运行。

　　住建部房地产市场监管司司长沈建忠表示，房地产经纪管理办法原则上已经通过，很快就会对外公布。管理办法设定了五项制度，并明确禁止“阴阳合同”行为。

　　所谓“阴阳合同”是指买卖双方成交时签两个合同，真实的交易价格暗藏在“阴合同”里；“阳合同”则用来送给产权处登记备案、过户及供官方核查，该价格一般都是卖方旧房地产证上的登记原价。

　　采用阴阳合同，卖方可偷逃买卖差额20%的个人所得税、差额5%的营业税和附加税以及可能很高的土地增值税等。一套买入价为人民币（下同）100万元的房产，若以300万元出售，卖方至少可偷漏40多万元的税款。

　　昨日《深圳特区报》刊登的一篇评论文章称，从9月新一轮楼市调控以来，多数城市的楼市成交快速萎缩、观望心态上升。可是，深圳近期重新再现“成交猛增而均价高位震荡”的市况，这并非是投资者麻木到对调控政策置若罔闻，而是市场担忧打击“阴阳合同”所致。

　　文章称，多年来，深圳不少二手房交易并未按评估价征税，而是按“阴阳合同”来操作。

中介是很讨厌的，不花什么本钱就得了那么大的好处费。真是应该加强管理一下才对！