贷款购买商品住房首付款比例调整至30%及以上

中广网北京9月29日消息(记者 王化强)记者分别从有关方面了解到，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。　据了解，这些措施主要有：一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格施行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
　　二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。
　　三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。
　　四是切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督察考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
　　五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期 .

其实，调控政府比调控银行更有利于民生，也更有利于房地产市场趋于稳定化发展。政府靠卖地发展市政，开发商靠抬高房价赚取利润，最终的结果是地价高，房价更高，最终花钱买单的是老百姓，谁是谁非安能说清。

一个有钱人持有几套房，两三年翻一翻，而他没有为这个社会创造任何财富，确认这个人资产增值很多，这是为什么，现在很多搞实业的大企业加入到房地产业，为什么，因为有钱赚钱，存在暴利！

房地产为什么这么赚钱？
      因为房地产，从来没有真正下跌过，为什么不下跌，因为政府从来没有想让他下跌，为什么政府不让他下跌，国为政府可以利用房地产，从老百姓口袋里掏钱，为什么政府要这么钱，中国要花钱的地方很多，钱花什么地方去了（我们是社会主义初级阶段，需要原始积累，现在就是“圈地运动”），占社会10%的有钱人还想赚更多的钱，政府领导看个人赚到了钱眼也红，赚到面子，个人口袋也会鼓起来了；
      有钱有权人永远占在社会大部分资源，也占这个社会的发言权！当他们控制不住时，金融危机就来了，最后谁来买单
又是老百姓。

其实对于第一套住房首付一直就是不准低于30%，除非是公积金贷款并且还是很好的条件的情况下首付才是20%，而高于144平方以上的首付不得低于40%，而银行在一般条件下做的贷款也存在半睁半闭状态，故相对于炒房之类的客户还是很有利用的空间。现在在新的政策之下，只要拥有产权的哪怕就是一次性付款的或者就是拥有产权的（房改房，公房等）均是属于第二套住房，首付不得低于50%，并且还是小面积的情况下。当然啦，上有政策下有对策。。。。。呵呵

房价的高位不降实际我认为是一个社会问题，也就是这个社会的贫富差距也逐渐拉大，变成了大部分人买不起房子，所以目前才会造成很多人购房吃力或者干脆买不起房子，所以完全有必要加大对商品房及大宗房产征收高额房产税，来对小的房源进行补贴。我有个跟我们一起做经销商的，他去年在盐城买了两件门面1720万，今年竟然有人跟他洽谈一间1400万，这样的赚钱方式，你受得了吗？

偶去年在盐城买的房今年也小赚了一笔，嘿嘿

两次调控还是于事无补，上有政策，下有对策一点也不假！

出了这么多政策，请问政府：房价降了吗？